Traumwohnung, Traumausstattung, Traumlage am Borbecker Schloßgarten

Preis € 331.400
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Garage 1
Stellplatz
Grundstück (ca.) m2
Wohnfläche (ca.) 103 m2

Beschreibung

Vorab gesagt:... Diese Immobilie ist so außergewöhnlich, dass Sie nur durch eine unverbindliche Besichtigung, den tatsächlichen Wert der Wohnung erkennen! Die beigefügten Fotos können die Besonderheiten der Wohnung nur ansatzweise wiedergeben. 

Sie suchen Ihre Traumwohnung, in bester, ruhiger Lage mit exklusiver, luxuriöser Ausstattung? 
Diese Wohnung lässt wirklich keine Wünsche offen!

Das 6-Familienhaus mit Balkonen und Tiefgarage sowie einer anspruchsvollen Außenanlage wurde 2006 in massiver Bauweise, einer Außenfassade mit Klinker (Dämmung nach Niedrig-Energiehaus-Standard) und einem Satteldach (ebenfalls Dämmung nach Niedrig-Energiehaus-Standard) erstellt. Die äußerst Energie-effiziente Bauweise sowie die hochwertige Heizungsanlage mit Warmwasserbereitung führen zu sehr geringen Energiekosten. Dies bestätigt auch der positive Energieausweis mit dem sehr guten Kennwert von 60 kWh/(m²*a). Dieser Wert wird unter anderem auch durch die Kunststofffenster mit Wärmeschutzisolierverglasung mit dem Wärmedurchgangswert Uv 1,1 W²K erreicht. Die elektrisch betriebenen Rollladen an allen Fenstern des Wohngeschosses tragen ebenfalls entscheidend zu dem niedrigen Verbrauchswert bei. 

Auch der Innenbereich der Immobilie sucht seines Gleichen. Der Hauseingang und die Treppenanlage wurden in Naturstein-Granit (Serizzo) ausgeführt. Die Wohnung kann direkt über einen Aufzug erreicht werden. Im Kellergeschoss befindet sich der Waschraum mit separat geschaltetem Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie die einzelnen Kellerräume mit Hausanschluss- und Heizungsraum. In der Tiefgarage finden problemlos auch größere Autos Platz. 

Die Obergeschosswohnung teilt sich in einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit angrenzendem Balkon und "amerikanischer" offener Küche, 2 individuell zu nutzende Zimmer, einem Gäste-WC mit Dusche, einem weiteren Master-Bad mit Badewanne und Dusche sowie einem Abstellraum.

Ausstattung

Die hochwertige und umfangreiche Ausstattung der Wohnung ist sehr ansprechend.
Nachfolgend möchten wir Ihnen die exklusive Ausstattung und Besonderheiten der Wohnung näherbringen:

Fußbodenheizung in allen Räumen.
Gäste-WC mit Dusche und Master-Bad mit Whirlpool. 
Glastür-Abtrennung zwischen Diele und Wohnzimmer.
Großes Balkon-Schiebeelement, Markise mit elektrischer Steuerung sowie elektrisch gesteuerte Rollläden an allen Fenstern mit Zeitschaltuhr. 
Eine hochwertige Einbauküche, die übernommen werden muss(Kaufpreis 10.000,- €).
Die Böden im Wohnzimmer, Diele, Bäder und Küche sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. 
Der Bodenbelag in den beiden Schlafzimmern ist aus hochwertigem Parkett.

Lagebeschreibung

Spezifisch:

Park/Waldgebiet: ca. 1 Min. zu Fuß
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 10 Min. zu Fuß
Schulen: ca. 3 Min. zu Fuß
Ärzte z.B. Frauenarzt: ca. 5 Min. zu Fuß  
Bahnhof: ca. 10 Min. zu Fuß
Fitness: ca. 15 Min. zu Fuß
Anbindung Autobahn (A40):  ca. 7 Min. mit Auto

Allgemein:

Borbeck liegt im Nordwesten Essens und hat etwa 13.600 Einwohner. Der Stadtteil ist gleichzeitig geographische Mitte und Mittelzentrum des Stadtbezirkes Borbeck.

Eine Fußgängerzone, ein Wasserschloss mit Park und mehr…
In der zentral gelegenen Fußgängerzone von Borbeck findet jeden Dienstag und Freitag ein Wochenmarkt statt. Hier sind auch Einrichtungen wie das Amtsgericht, die Stadtteilbibliothek, Sozialämter, der Bahnhof Essen-Borbeck, das städtische Hallenbad sowie das Krankenhaus Philippusstift angesiedelt.
Unweit befindet sich das Schloss Borbeck, ein Wasserschloss mit einem ausgedehnten Park, welcher zu erholsamen und entspannenden Spaziergängen einlädt. Insgesamt ist der Stadtteil ausgesprochen begrünt. Gegenüber dem Schloss ist die Dubois-Arena, eine Freilichtarena, in der früher Boxkämpfe ausgetragen wurden. Schließlich verfügt Borbeck mit der "Alten Cuesterey" über ein Begegnungszentrum und Museum, in dem regelmäßig Ausstellungen, Konzerte und Lesungen stattfinden.

Im Stadtteil gibt es mehrere Gymnasien, das Gymnasium Borbeck, das Mädchengymnasium Borbeck (das einzige Mädchengymnasium in Nordrhein-Westfalen), das katholische Don-Bosco-Gymnasium, sowie die Gesamtschule Borbeck, zwei Realschulen, zwei Hauptschulen, einige Grundschulen und die Förderschule Albert-Liebmann.


Regionaler Verkehrsknotenpunkt:
Die Bundesstraße B 231 (Essen-Oberhausen) verläuft in Ost-West-Richtung durch Borbeck, über welche die Autobahnen A 40 und A 42 erreicht werden können.
In Borbeck gibt es zwei Bahnhöfe. Die Drehscheibe des öffentlichen Nahverkehrs ist der Bahnhof Essen-Borbeck mit einem Busbahnhof. Hier verkehren der Regional-Express RE 14 (Essen-Bottrop-Dorsten-Borken), die S-Bahn-Linie S 9 (Wuppertal-Essen-Bottrop-Haltern am See); der Bahnhof Essen-Borbeck Süd wird nur von der S 9 angefahren. Der Stadtteil wird weiter durch die Straßenbahnlinien 101, 103, 104 und 105, die Buslinien 140, 143, 160, 170, 185, 186 und die Nachtexpresse NE 12 und NE 15 erschlossen.

Borbeck verfügt über alle Vorzüge eines Mittelzentrums und Besonderheiten wie beispielsweise ein Schloss mit Parkanlage.

Provisionsvereinbarung

Die Käuferprovision für dieses Objekt beträgt 4.76% inkl. MwSt.

Zwischen Auftraggeber und uns besteht ein Makler-Allein-Auftrag. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen (Vor- und Nachname), kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.

Das Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.