Traumwohnung, Traumausstattung, Traumlage am Borbecker Schloßgarten

Preis € 399.500
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Garage 1
Stellplatz
Grundstück (ca.) m2
Wohnfläche (ca.) 125 m2

Beschreibung

Vorab gesagt:... Diese Immobilie ist so außergewöhnlich, dass Sie nur durch eine unverbindliche Besichtigung, den tatsächlichen Wert der Wohnung erkennen! Die beigefügten Fotos können die Besonderheiten der Wohnung nur ansatzweise wiedergeben. 

Sie suchen Ihre Traumwohnung, in bester, ruhiger Lage mit exklusiver, luxuriöser Ausstattung? 
Diese Wohnung lässt wirklich keine Wünsche offen!

Das 6-Familienhaus mit Balkonen und Tiefgarage sowie einer anspruchsvollen Außenanlage wurde 2006 in massiver Bauweise, einer Außenfassade mit Klinker (Dämmung nach Niedrig-Energiehaus-Standard) und einem Satteldach (ebenfalls Dämmung nach Niedrig-Energiehaus-Standard) erstellt. Die äußerst Energie-effiziente Bauweise sowie die hochwertige Heizungsanlage mit Warmwasserbereitung führen zu sehr geringen Energiekosten. Dies bestätigt auch der positive Energieausweis mit dem sehr guten Kennwert von 60 kWh/(m²*a). Dieser Wert wird unter anderem auch durch die Kunststofffenster mit Wärmeschutzisolierverglasung mit dem Wärmedurchgangswert Uv 1,1 W²K erreicht. Die elektrisch betriebenen Rollladen an allen Fenstern des Wohngeschosses tragen ebenfalls entscheidend zu dem niedrigen Verbrauchswert bei. 

Auch der Innenbereich der Immobilie sucht seines Gleichen. Der Hauseingang und die Treppenanlage wurden in Naturstein-Granit (Serizzo) ausgeführt. Die Wohnung kann direkt über einen Aufzug erreicht werden. Im Kellergeschoss befindet sich der Waschraum mit separat geschaltetem Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie die einzelnen Kellerräume mit Hausanschluss- und Heizungsraum. In der großräumigen Tiefgarage finden problemlos auch größere Autos Platz. 

Die Maisonettewohnung teilt sich in der unteren Ebene auf, in einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich (durch große Dachflächen-Atelierfenster) mit angrenzendem Balkon und "amerikanischer" offener Küche, 2 individuell zu nutzende Zimmer, einem Gäste-WC mit Dusche, Abstellraum und Wendeltreppe in die obere Ebene. In dieser befindet sich ein großzügiges Master-Schlafzimmer mit Kleiderschrank, begehbarem Kleiderschrank und einem angrenzenden Master-Bad.

Ausstattung

Die luxuriöse und umfangreiche Ausstattung der Maisonettewohnung ist außergewöhnlich.
Nachfolgend möchten wir Ihnen die exklusive Ausstattung und Besonderheiten der Wohnung näherbringen:


- Einbauküche (muss beim Kauf übernommen 
  werden, VB): 
  Eine freigeplante Einbauküche der 
  Firma Miele mit hochwertigen Einbaugeräten und 
  Granitarbeitsplatten. Neupreis ca. 40.000,-€

- Schreinerarbeiten (muss beim Kauf übernommen 
  werden, VB): 
  Einbauschränke im Gäste-Bad, 
  Im Schlafzimmer ein "Raumteiler" bestehend aus 
  Kleiderschrank und begehbarem Kleiderschrank in 
  Ahorn und "indischer Apfel", 
  Das freigeplante Bett in "indischer Apfel", 
  Der Bodenbelag aus Parkett in Ahorn,
  Eine Sonderanfertigung, bestehend aus Garderobe 
  und Schuhschrank in Ahorn, 
  Im Wohnzimmer ein Über-Eckschrank in 
  „amerikanisch“ Kirschbaum lackiert. 
  Alles hatte einen Gesamtpreis von 21.924,- €.

Des Weiteren sind bereits im Kaufpreis der Wohnung enthalten:

- Aufzug: Aufgrund des Aufzugs kann die Wohnung 
  barrierefrei, hervorragend erreicht werden.

- Sonderausstattung f. Bad und Heizung. Ca. 
  10.300,- €

- Sonderausstattung Elektro. Ca. 2.200,- €

- Kamin: Der Kaminofen im Wohnbereich vermittelt, 
  vor allem in den kalten Wintermonaten, eine 
  heimelige und gemütliche Atmosphäre. 
  Wert ca. 4.000,- €

- Klimaanlage: In den heißen Sommermonaten 
  bietet die Klimaanlage Ihnen die Möglichkeit immer 
  Ihre Wohlfühltemperatur zu erreichen. 
  Wert ca. 3.000,- € 

- Elektrisch betriebene Markise für den Balkon. 
  Wert ca. 2.000,- €

- Video-Türsprechanlage. Wert ca. 500,- €

Natürlich können auf Wunsch die Originalbelege bezüglich der Preisangaben vorgelegt werden.


Sonstige weitere besondere Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern des 
  Wohnbereichs.
- Untere Wohnebene: Bodenbelag aus hochwertigen 
  Fliesen, Decken und Wände weiß gestrichen.
- Obere Wohnebene: Bodenbelag aus hochwertigen 
  Fliesen (Bad) und Holzbodenbelag (Ahorn) im 
  Schlafzimmer und Flur.
- Masterbad oben: Körperform-Badewanne, 
  Doppelwaschtisch mit beleuchtetem Spiegel, Bidet 
  und Hänge-WC. Das Bad wird über ein Fenster be- 
  und entlüftet. Natürlich fehlt auch der 
  obligatorische, beheizbare Handtuchhalter an der 
  Wand nicht.
- Gästebad unten: Dusche, Waschtisch mit 
  beleuchtetem Spiegel und Hänge-WC. Natürlich 
  fehlt auch hier der obligatorische, beheizbare 
  Handtuchhalter an der Wand nicht.
- Und Vieles mehr…

Tiefgarage: Ein Tiefgaragenstellplatz steht zum Kauf zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Spezifisch:

Park/Waldgebiet: ca. 1 Min. zu Fuß
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 10 Min. zu Fuß
Schulen: ca. 3 Min. zu Fuß
Ärzte z.B. Frauenarzt: ca. 5 Min. zu Fuß  
Bahnhof: ca. 10 Min. zu Fuß
Fitness: ca. 15 Min. zu Fuß
Anbindung Autobahn (A40):  ca. 7 Min. mit Auto

Allgemein:

Borbeck liegt im Nordwesten Essens und hat etwa 13.600 Einwohner. Der Stadtteil ist gleichzeitig geographische Mitte und Mittelzentrum des Stadtbezirkes Borbeck.

Eine Fußgängerzone, ein Wasserschloss mit Park und mehr…
In der zentral gelegenen Fußgängerzone von Borbeck findet jeden Dienstag und Freitag ein Wochenmarkt statt. Hier sind auch Einrichtungen wie das Amtsgericht, die Stadtteilbibliothek, Sozialämter, der Bahnhof Essen-Borbeck, das städtische Hallenbad sowie das Krankenhaus Philippusstift angesiedelt.
Unweit befindet sich das Schloss Borbeck, ein Wasserschloss mit einem ausgedehnten Park, welcher zu erholsamen und entspannenden Spaziergängen einlädt. Insgesamt ist der Stadtteil ausgesprochen begrünt. Gegenüber dem Schloss ist die Dubois-Arena, eine Freilichtarena, in der früher Boxkämpfe ausgetragen wurden. Schließlich verfügt Borbeck mit der "Alten Cuesterey" über ein Begegnungszentrum und Museum, in dem regelmäßig Ausstellungen, Konzerte und Lesungen stattfinden.

Im Stadtteil gibt es mehrere Gymnasien, das Gymnasium Borbeck, das Mädchengymnasium Borbeck (das einzige Mädchengymnasium in Nordrhein-Westfalen), das katholische Don-Bosco-Gymnasium, sowie die Gesamtschule Borbeck, zwei Realschulen, zwei Hauptschulen, einige Grundschulen und die Förderschule Albert-Liebmann.


Regionaler Verkehrsknotenpunkt:
Die Bundesstraße B 231 (Essen-Oberhausen) verläuft in Ost-West-Richtung durch Borbeck, über welche die Autobahnen A 40 und A 42 erreicht werden können.
In Borbeck gibt es zwei Bahnhöfe. Die Drehscheibe des öffentlichen Nahverkehrs ist der Bahnhof Essen-Borbeck mit einem Busbahnhof. Hier verkehren der Regional-Express RE 14 (Essen-Bottrop-Dorsten-Borken), die S-Bahn-Linie S 9 (Wuppertal-Essen-Bottrop-Haltern am See); der Bahnhof Essen-Borbeck Süd wird nur von der S 9 angefahren. Der Stadtteil wird weiter durch die Straßenbahnlinien 101, 103, 104 und 105, die Buslinien 140, 143, 160, 170, 185, 186 und die Nachtexpresse NE 12 und NE 15 erschlossen.

Borbeck verfügt über alle Vorzüge eines Mittelzentrums und Besonderheiten wie beispielsweise ein Schloss mit Parkanlage.

Provisionsvereinbarung

Die Käuferprovision für dieses Objekt beträgt 4.76% inkl. MwSt.

Zwischen Auftraggeber und uns besteht ein Makler-Allein-Auftrag. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen (Vor- und Nachname), kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.

Das Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.