Terrassenwohnung m. attraktiv, gestaltetem Garten, luxeriöser Ausstattung am Borbecker Schlossgarten

Preis € 376.800
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Garage 1
Stellplatz
Grundstück (ca.) m2
Wohnfläche (ca.) 103 m2

Beschreibung

Vorab gesagt:... Diese Immobilie ist so außergewöhnlich, dass Sie nur durch eine unverbindliche Besichtigung, den tatsächlichen Wert der Wohnung erkennen! Die beigefügten Fotos können die Besonderheiten der Wohnung nur ansatzweise wiedergeben. 

Sie suchen Ihre Traumwohnung, in bester, ruhiger Lage mit exklusiver, luxuriöser Ausstattung, außerdem einer großen Terrasse und einem sehr attraktivem Garten, bei dem auch der Fischteich nicht fehlt? 
Diese Wohnung lässt wirklich keine Wünsche offen!

Das äußerst ruhige 6-Familienhaus mit Balkonen und Tiefgarage sowie einer anspruchsvollen Außenanlage wurde 2006 in massiver Bauweise, einer Außenfassade mit Klinker (Dämmung nach Niedrig-Energiehaus-Standard) und einem Satteldach (ebenfalls Dämmung nach Niedrig-Energiehaus-Standard) erstellt. Die äußerst energieeffiziente Bauweise sowie die hochwertige Heizungsanlage mit Warmwasserbereitung führen zu sehr geringen Energiekosten. Dies bestätigt auch der positive Energieausweis mit dem sehr guten Kennwert von 60 kWh/(m²*a). Dieser Wert wird unter anderem auch durch die Kunststofffenster mit Wärmeschutzisolierverglasung mit dem Wärmedurchgangswert Uv 1,1 W²K erreicht. Die elektrisch betriebenen Rollladen mit Zeitschaltung an allen Fenstern des Wohngeschosses, tragen ebenfalls entscheidend zu dem niedrigen Verbrauchswert bei. 

Auch der Innenbereich der Immobilie sucht seines Gleichen. Der Hauseingang und die Treppenanlage wurden in Naturstein-Granit (Serizzo) ausgeführt. Alle Wohnungen können über einen Aufzug erreicht werden. Im Kellergeschoss befindet sich der Waschraum mit separat geschalteten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner (autarke Versorgung und Ablesung, zeitgesteuerte Be-/Entlüftung) sowie die einzelnen Kellerräume. 

Die Erdgeschosswohnung teilt sich in einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich (durch bodentiefe Fensteranlagen), mit angrenzender Terrasse, einer "amerikanischen" offenen Küche, 2 individuell zu nutzende Zimmer, einem Gäste-WC, einem weiteren Master-Bad mit Badewanne und Dusche sowie einem Abstellraum mit Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner auf. 
Die an die Terrasse angrenzende, großzügige Gartenanlage (immerhin mehr als 200 m² als Sondernutzungsrecht zur Wohnung gehörend) und der Balkon an der Vorderseite des Hauses, runden das Bild einer außergewöhnlichen Wohnung ab. 
Eine separate, große PKW-Garage und ein weiterer Stellplatz an der linken Hausseite, stehen ebenfalls zum Verkauf. 
Kaufpreis für Garage und Stellplatz 22.000,- €.

Ausstattung

Die exklusive und umfangreiche Ausstattung der Wohnung sucht wirklich seines Gleichen. 
Nachfolgend möchten wir Ihnen die exklusive Ausstattung und die Besonderheiten der Wohnung etwas näherbringen:

Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss.
Bodenbelag überwiegend in großformatigen Keramik-Fliesen, im Master-Bad Naturstein in Granit auf dem Boden und auch als Waschtischabdeckung.

Kunststofffenster in Wärmeschutzisolierverglasung, alle mit elektrisch gesteuerten Rollläden und teilweise Zeitsteuerung. 

Großzügige doppel-flügelige Glastür-Abtrennung zwischen Diele und Wohnzimmer (ehemals 1.800,- € ohne Berechnung).

Großes Terrassen-Schiebeelement als Ausgang zur Terrasse und Garten.
 
Eine hochwertige Einbauküche, die übernommen werden muss (Kaufpreis 15.000,- €).

Offener Kamin Typ HARK (Ethanol) (ehemals 2.000,- €, ohne Berechnung)
 
Gäste-WC Waschtisch aus Holz, stylischer Waschschale und einem Pissoir.  

Einbauschränke in Flur, Gästezimmer und Bad (ehemals 6.600,- € ohne Berechnung) 
Ca. 30% größere Terrassenfläche als ursprünglich vorgesehen, Terrassenbelag aus Naturstein, Fischbecken im Garten, Springbrunnen auf der Terrasse, zusätzlicher Steckdosen im Außenbereich sowie umfangreicher Außenbeleuchtung im Garten.
 
Die seiner zeitigen Zusatzkosten für Sonderausstattungen der Wohnung beliefen sich auf immerhin mehr als 50.000,- €.

Erwähnenswert wäre an dieser Stelle auch, die an den Außenwänden des Wohn-Essbereiches laufende ca. 20 cm tiefe Stuckverkleidung(Konstruktion aus Holz) mit Einbaustrahlern, die diesem Bereich eine besondere Note verleiht.

Lagebeschreibung

Spezifisch:

Park/Waldgebiet: ca. 1 Min. zu Fuß
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 10 Min. zu Fuß
Schulen: ca. 3 Min. zu Fuß
Ärzte z.B. Frauenarzt: ca. 5 Min. zu Fuß  
Bahnhof: ca. 10 Min. zu Fuß
Fitness: ca. 15 Min. zu Fuß
Anbindung Autobahn (A40):  ca. 7 Min. mit Auto


Allgemein:

Borbeck liegt im Nordwesten Essens und hat etwa 13.600 Einwohner. Der Stadtteil ist gleichzeitig geographische Mitte und Mittelzentrum des Stadtbezirkes Borbeck.

Eine Fußgängerzone, ein Wasserschloss mit Park und mehr…
In der zentral gelegenen Fußgängerzone von Borbeck findet jeden Dienstag und Freitag ein Wochenmarkt statt. Hier sind auch Einrichtungen wie das Amtsgericht, die Stadtteilbibliothek, Sozialämter, der Bahnhof Essen-Borbeck, das städtische Hallenbad sowie das Krankenhaus Philippusstift angesiedelt.
Unweit befindet sich das Schloss Borbeck, ein Wasserschloss mit einem ausgedehnten Park, welcher zu erholsamen und entspannenden Spaziergängen einlädt. Insgesamt ist der Stadtteil ausgesprochen begrünt. Gegenüber dem Schloss ist die Dubois-Arena, eine Freilichtarena für kulturelle Freiluftveranstaltungen. Schließlich verfügt Borbeck mit der "Alten Cuesterey" über ein Begegnungszentrum und Museum, in dem regelmäßig Ausstellungen, Konzerte und Lesungen stattfinden.

Im Stadtteil gibt es mehrere Gymnasien, das Gymnasium Borbeck, das Mädchengymnasium Borbeck (das einzige Mädchengymnasium in Nordrhein-Westfalen), das katholische Don-Bosco-Gymnasium, sowie die Gesamtschule Borbeck, zwei Realschulen, zwei Hauptschulen, einige Grundschulen und die Förderschule Albert-Liebmann.


Regionaler Verkehrsknotenpunkt:
Die Bundesstraße B 231 (Essen-Oberhausen) verläuft in Ost-West-Richtung durch Borbeck, über welche die Autobahnen A 40 und A 42 erreicht werden können.
In Borbeck gibt es zwei Bahnhöfe. Die Drehscheibe des öffentlichen Nahverkehrs ist der Bahnhof Essen-Borbeck mit einem Busbahnhof. Hier verkehren der Regional-Express RE 14 (Essen-Bottrop-Dorsten-Borken), die S-Bahn-Linie S 9 (Wuppertal-Essen-Bottrop-Haltern am See); der Bahnhof Essen-Borbeck Süd wird nur von der S 9 angefahren. Der Stadtteil wird weiter durch die Straßenbahnlinien 101, 103, 104 und 105, die Buslinien 140, 143, 160, 170, 185, 186 und die Nachtexpresse NE 12 und NE 15 erschlossen.

Borbeck verfügt über alle Vorzüge eines Mittelzentrums und Besonderheiten wie beispielsweise ein Schloss mit Parkanlage.

An dieser Stelle möchten wir gerne noch auf den beigefügten Link verweisen. Dieser führt Sie direkt zu einem Artikel über den einzigartigen Schlosspark: "Der Borbecker Schlosspark ist ein ganz besonderer Park" WAZ

Provisionsvereinbarung

Die Käuferprovision für dieses Objekt beträgt 4.76% inkl. MwSt.

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