stilecht trifft Moderne! Lichtdurchflutete 6 Zi.-ETW umfangr. san.+ ren. und hochw. ausgestattet!

Preis € 239.955
Schlafzimmer 4
Badezimmer 4
Garage 0
Stellplatz 1
Grundstück (ca.) m2
Wohnfläche (ca.) 133 m2

Beschreibung

Eine lichtdurchflutete, großzügig geschnittene ETW sucht eine Familie bei der „sich wohlfühlen“ in den eigenen Wänden groß geschrieben wird.
Es handelt sich hier um eine kernsanierte, modernisierte und gehoben ausgestattete Eigentumswohnung, fast wie ein Neubau. Das durchdachte Raumprogramm mit seinen 6 Zimmern, einem Wannenbad, Duschbad, separatem Gäste-WC sowie großzügigem Balkon (3×3 m) und ca. 134 qm Wohnfläche ist das ideale „Wohnen“ für Familien mit bis zu 3 Kindern oder 2 Kindern und einem Arbeitsraum. Die Aufteilung erfolgte mit:
drei Kinder-/ Gäste-/ oder Arbeitszimmer, ein Wohn-/ Esszimmer mit Balkon, großzügige Küche, ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Duschbad, Wannenbad und separatem Gäste-WC.
Die familienfreundliche, attraktive Wohnung befindet sich im 1. OG. Besonders hervorzuheben ist die einladende Diele mit direktem großen Durchgang in den Wohn-/ Esszimmerbereich und die große Küche mit ca. 19 qm Wohnfläche, die auch als gemütliche Essküche oder auch als chicke Küche mit Kochinsel (alle Elektroanschlüsse bereits vorhanden) als Wohnmittelpunkt genutzt werden kann.

Ein Abstellraum rundet die großzügige Aufteilung ab. Jede Wohnung verfügt auf der darunter liegenden Halbetage im Treppenhausbereich über einen Waschmaschinen und Trockneranschluss, der nicht nur eine Geräuschkulisse in der Wohnung vermeidet, sondern auch das Treppensteigen in einen Waschkeller. Selbstverständlich gehört auch ein großer Keller zur Wohnung. Ein PKW-Stellplatz oder Carport kann separat erworben werden.

Ausstattung

Alle Versorgungs- (Heizung, Sanitär, Elektrik) und Entsorgungsleitungen ( Sanitär) wurden in der Wohnung erneuert. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über neue hochwertige Brennwerttechnik durch eine autarke Gastherme der Firma Wolf. Die abgehängten Decken wurden wärme- und schallschutztechnisch isoliert, Q3 – Q5 gespachtelt und anschließend weiß gestrichen. Sämtliche Wände wurden ebenfalls Q3 – Q5 gespachtelt und anschließend weiß gestrichen.
Die Fußböden der Wohnung, außer in den Bädern und dem WC wurden komplett isoliert und mit hochwertigem, strapazierfähigem und unempfindlichem Vinyl- Laminat verlegt. Die weißen Innentüren mit dezenten Reliefen und den modernen Türbeschlägen geben der Wohnung den Ausdruck zeitloser Eleganz. Die Wände und die Böden von Bädern und Gäste-WC wurden entsprechend der Erfordernisse mit großformatigen, eleganten Fliesen verlegt. Das Duschbad neben dem Elternschlafzimmer besticht durch eine Glastrennwand zum Duschbereich und verfügt wie auch das Wannenbad mit Tageslicht selbstverständlich über ein Hänge-WC mit Spartaste, Waschbecken mit Grohe-Armatur und hochwertigem Spiegelschrank mit LED-Beleuchtung. Die Ausstattung des Gäste-WC´s besteht aus Hänge-WC, Waschbecken mit Grohe-Armatur und Spiegel. Alle Elektroschalteranlagen wurden in weißen, abgerundeten Rahmen ausgeführt.

Bad mit Fenster:
Wand- und Bodenfliese Feinsteinzeug 30x 60 cm
Badewanne, Hänge-WC, Waschbecken mit Grohe-Armatur, Spiegelschrank mit LED-Beleuchtung, Handtuchtrockner

Gäste-WC:
Wand- und Bodenfliese Feinsteinzeug 30x 60 cm
Hänge-WC, Waschbecken mit Grohe-Armatur, Spiegel

Elternbad mit Fenster:
Wand- und Bodenfliese Feinsteinzeug 30x 60 cm
Dusche mit Glasabtrennung und Duscharmatur, Hänge-WC, Waschbecken mit Grohe-Armatur, Spiegelschrank mit LED-Beleuchtung, Handtuchtrockner

Balkon in der Größe von ca. 3 x 3 m mit Holzboden verlegt

Lagebeschreibung

Der Ortsteil Gerthe mit seiner gut ausgeprägten Infrastruktur ist vorteilhaft gelegen und von kleineren Waldgebieten umgeben. Erholungsmöglichkeiten, wie der Volkspark in rund 500 m Fußweg Entfernung, findet sich in der näheren Umgebung und rundet die attraktive Lage des Objektes ab.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie sonstige wichtige Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Restaurants, Bistros und vieles mehr sind zu Fuß oder mit dem PKW in kürzester Zeit erreichbar. Auch eine Straßenbahnverbindung in einer Entfernung von ca. 300 m unterstreicht die verkehrsgünstige Lage des Objektes.
Innerhalb von nur 4 Km erreichen Sie die nächsten Schnellstraßen oder die Autobahnauffahrten zur A43 und A40.
Bochum-Mitte ist ca. 6 Km vom Objekt entfernt und somit auch gut und schnell mit Auto oder zahlreichen Bus- und Bahnverbindungen zu erreichen.

Bochum selbst bietet zahlreiche attraktive Einrichtungen wie zum Beispiel das Deutsche Bergbaumuseum, das Schauspielhaus, das Planetarium, das Eisenbahnmuseum, das Vergnügungsviertel das „Bermudadreieck“, das Rewirpowerstadion, Tierpark und Fossilium sowie das erfolgreichste Musical der Welt den Starlight-Express. Durch die vorteilhafte Lage der Stadt Bochum gelangt man auch schnell in die Nachbarstädte Herne, Gelsenkirchen, Essen, Hattingen, Witten, Dortmund sowie Castrop-Rauxel.

Provisionsvereinbarung

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Creativ Consulting International GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen
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