Freistehendes, großes Einfamilienhaus m. attraktivem Garten in ruhiger Lage, gute Verkehrsanbindung

Preis € 469.900
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Garage 1
Stellplatz 0
Grundstück (ca.) 580 m2
Wohnfläche (ca.) 208 m2

Beschreibung

Es handelt sich hier um ein äußerst gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus auf einem ca. 580 qm großem Grundstück, in absolut ruhiger Lage, in Mülheim-Dümpten.
 
Die Bepflanzung des Vorgartens als auch die Gestaltung des Gartens an der rückseitigen Giebelfront ist auffallend ansprechend. Die toll gestaltete Wohlfühloase des rückseitigen Gartens besteht zusätzlich noch aus einem ca. 2-3 qm großen Teich und einer kleinen Sitzgruppe, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. 

An dieser Stelle sollte auch die Ausstattung der Kellerräume nicht unerwähnt bleiben. Die schon oben genannte Entspannung kann in den großzügigen Kellerräumen durch einen Wellnessbereich bestehend aus Sauna, Sonnenbank und entsprechenden sanitärem Bereich weiter fortgesetzt werden. Die urige Kellerbar/Partyraum und Weinlager laden danach oder generell zu feucht fröhlichen Festivitäten ein. 

Die angebotene  Garage kann durch das elektrisch betriebene Sektionaltor oder durch einen seitlichen Zugang aus dem Garten kommend betreten werden.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses sucht in vielen Bereichen Ihresgleichen.

So bestehen die Innentüren des Hauses aus original alten überarbeiteten Eichentüren, teilweise mit Verglasung und ansprechenden neuen Türbeschlägen. Auch ein Teil der Decken in der unteren Etage wurden mit alten Eichenbalken dekorativ gestaltet. Die Durchgänge Wohnzimmer zum Kaminzimmer sowie Wohnzimmer zum Wohn-/Dielenbereich erhielten ebenfalls eine zu den rustikalen Deckenbalken passende Durchgangsverkleidung. 

Das WC im EG wurde komplett neu gestaltet. Das stylische Bad im ersten OG, bestehend aus großem Waschbecken mit breiten Ablageflächen und Spiegel, halbrunder Dusche, frei in den Raum positionierter Badewanne, einem großen Handtuchtrockner sowie einem modernen Hänge-WC, wird auch Ihre Zustimmung finden. 

Alle Fußböden im EG, bis auf das Gästezimmer, sind mit einer hochwertigen Keramikfliese verlegt worden. Das Gästezimmer und das komplette OG wurden mit hochwertigem Teppichboden ausgestattet. 
Die Wand- und Deckenflächen wurden überwiegend mit einem Dekorputz verputzt. 
Ein Großteil der Außenfenster sind in Butzenscheiben ausgeführt. Alle Holzfenster im EG sind doppelverglast und verfügen über einen Rollladen.

Lagebeschreibung

Mülheim an der Ruhr ist eine Stadt, in der es sich gut leben lässt. Sie ist die einzige Stadt im Ruhrgebiet, in der die Ruhr auf einer Länge von 15 km mitten durch die Stadt fließt. Dadurch hat Mülheim viele grüne und auch attraktive urbane Lebensräume. Diese besondere Lage, sowie viele Naherholungsmöglichkeiten und Grünflächen, gute Nachbarschaften im Wohnumfeld und ganz allgemein gute Lebensverhältnisse, zeichnen Mülheim aus. 

Die Immobilie befindet sich im nördlichsten Stadtteil von Mülheim a. d. Ruhr: Dümpten. 
Viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und mehr sind fußläufig erreichbar. Dazu zählen z.B. ein Edeka-Markt, REAL-Markt, Apotheke, Drogeriemarkt, Metro, Futtermarkt usw. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zudem zum Essen und Kaffeetrinken ein. 

Schulen, Kindergärten, Gemeindezentren sowie Ärzte befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe zum Objekt. 

Des Weiteren bietet der Stadtteil Dümpten eine Auswahl an Freizeitmöglichkeiten, die zu Fuß oder aber mit dem Fahrrad sowie mit dem Auto gut erreichbar sind. Ob sportliche Aktivitäten, zum Beispiel im Fitnessstudio, erholsame Momente an der Ruhr (ca. 10 min mit dem Fahrrad) oder kulturelle Ausflüge in eines der Museen, es wird sicherlich für jeden etwas dabei sein. 

Besonders hervorheben kann man die gute Anbindung zur A40 (ca. 4 min Autofahrt) sowie die Anbindung zum öffentlichen Nah-Verkehrsnetz (2 min Fußweg). Die Verkehrsanbindungen z.B. nach Essen, Duisburg, Düsseldorf oder Oberhausen sind bestens und sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht.
Dabei liegt die Immobilie, trotz der beschriebenen hervorragenden Anbindungen, in einer verkehrs-beruhigten und geräuscharmen Zone!

Provisionsvereinbarung

Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. MwSt.

Zwischen Auftraggeber und uns besteht ein Makler-Alleinauftrag.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen (Vor- und Nachname), kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.