Designerwohnung mit Terasse, Gartennutzung und unverbaubarem Panoramablick

Preis € 299.500
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Garage 1
Stellplatz 0
Grundstück (ca.) 1200 m2
Wohnfläche (ca.) 184 m2

Beschreibung

Sie suchen keine 08/15 Wohnung, sondern etwas Individuelles und Außergewöhnliches? Dann sind Sie hier goldrichtig, zumal auch noch der günstige Preis für den Kauf der Wohnung spricht!

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine außergewöhnliche Eigentumswohnung in einem aktuellen 2-Familienhaus (es ist noch eine Dachgeschoßwohnung, auf dem jetzigen Flachdach geplant) auf einem großzügigen, unverbaubarem Grundstück von mehr als 1.200 m² in absoluter Panorama-Weitsicht-Lage, das auch Ihnen als Miteigentümer zur Nutzung zur Verfügung steht.

Das Haus wurde in massiver Bauweise mit einem leicht angewinkelten Pultdach erstellt.

Die gradlinige, repräsentative Außenarchitektur entspricht dem aktuellen ‚Bauhausstiel‘, der den heutigen Zeitgeist trifft.

Auch die Innenarchitektur sucht Ihresgleichen. Ein ungewöhnlich großes Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront zum Garten, immerhin ca. 62 m² Wohnfläche, mit direktem Zugang zur Küche und Vorratsraum, sowie ein außergewöhnlich großer Wintergarten mit mehr als 28m² und davorliegender Terrasse, mit einer Gesamtfläche von ca. 23 m² zu Ihrer ausschließlichen Nutzung, mit direktem Zugang zum Garten, bilden die untere Wohnebene.

Über drei Stufen gelangen Sie in die obere Wohnebene, in einen Kaminraum mit einem
großzügigen, modernen, offenen Kamin und dem Gäste-/Arbeits-/ oder Kinderzimmer.

Der anschließende Flur verbindet zum Einen das Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, durch welches Sie auch das Masterbad mit großzügiger Badewanne, Doppelwaschtisch, Bidet und Toilette erreichen, und zum Anderen, auf der anderen Seite des Flures, das Gäste-Duschbad mit Waschbecken, WC und Dusche. Natürlich gehört auch ein separater Keller und ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum zur Wohnung.

Wahlweise ist auch der Kauf einer Doppelgaragenhälfte (10.500,– €), eines Carports (8.900,– €) oder eines Stellplatzes (5.900,– €) für Sie möglich.

Ausstattung

Die Wohnung wird über eine Gastherme (Vaillant ecoTEC / Einbau 2013) mit Niederbrennwerttechnik beheizt.

Untere Wohnebene:
Küche:
Bodenfliesen und Fliesenspiegel an der Wand. Decke und Wände weiß gestrichen.
Vorrat:
Bodenfliesen. Decke und Wände weiß gestrichen.
Wohnen-/Essen:
Hochwertiger Laminatfußboden, Decke abgehängt mit Deckenpaneelen weiß der Firma Parador, Wände weiß gestrichen. Fensterfront Kunststofffenster mit Rolläden.
Wintergarten:
Konstruktion in Kunststoff Farbe anthrazit, großformatiger Natursteinbelag aus Travertin auf dem Boden, Wände: Kratzputz weiß gestrichen.
Ausgang zum Garten durch ein großzügiges Schiebelement und Hauszugang durch eine hochwertige Hauseingangstür.

Obere Wohnebene:
Kaminraum:
Naturstein-Bodenbelag ‚Solnhofener Platten‘, Wände weiß gestrichen.
Gäste-/ Kinder-Zimmer / Büro:
Bodenbelag aus Laminat, Wände weiß gestrichen.
Schlafzimmer:
Kunststofffenster mit Rolläden, Bodenbelag aus Laminat, Wände weiß gestrichen.
Ankleide:
Bodenbelag aus Laminat, Wände weiß gestrichen.
Bad:
Wand und Bodenbelag aus hochwertigen Keramikfliesen, rumdum deckenhoch gefliest, bequeme ovale Badewanne mit Duschgestänge und Dusche, Doppelwaschtisch mit beleuchtetem Spiegel, Bidet und WC. Das Bad wir über ein Fenster be- und entlüftet. Natürlich fehlt auch der obligatorische, beheizbare Handtuchhalter an der Wand nicht.
Gäste-WC:
Fliesenbeläge wie großes Bad, Waschbecken, WC und Dusche.

Lagebeschreibung

nverbaubarer Panoramaausblick! Absolute Toplage mit ansprechendem, gutem sozialem Wohnumfeld.

Das Grundstück liegt an einer absolut ruhigen Sackgasse. Lediglich die Zu- und Abfahrt einzelner Nachbarn unterbricht die Stille.

Es handelt sich um eine Wohnlage mit alter Villenbebauung und Neubauten in max. zweigeschossiger Bauweise.

Günstige Verkehrsanbindung (max. Fahrzeit 10 Minuten) zu den umliegenden Städten, wie Hattingen, Bochum und Witten.
Verkehrsgünstige Anschlüsse an die A1, A43 und A46 in max. 4 Km Entfernung.

Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Banken, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Provisionsvereinbarung

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Creativ Consulting International GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen
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