Außergewöhnliche Maisonette mit 2 Wohnungen, 6 Zimmer in guter, ruhiger Lage, auch für Großfamilien

Preis € 330.000
Schlafzimmer 4
Badezimmer 4
Garage
Stellplatz
Grundstück (ca.) m2
Wohnfläche (ca.) 155 m2

Beschreibung

Es handelt sich hier um eine äußerst gepflegte Maisonette, bestehend aus 2 separaten Wohnungen (Ober- und Dachgeschoss) mit insgesamt 6 Zimmern, in absolut ruhiger Lage, in Mülheim-Dümpten.

Das Gebäude umfasst insgesamt 3 Wohneinheiten, von denen die oberen Beiden zu einer Maisonette inklusive südseitigem Balkon im Obergeschoss zusammengefasst und hier angeboten werden. Es ist 2004 komplett saniert worden (Kernsanierung inkl. Dacheindeckung) und hat seitdem kaum Gebrauchsspuren erhalten. Dem entsprechend sind die Fassade, Dach und Vorgarten auffallend ansprechend. 

Der rückseitige Garten ist ebenfalls sehr gut gepflegt. Der für die Maisonette, im Kaufpreis enthaltene, exklusive Gartenanteil (120 m²) mit Holz-Gartenhaus bietet genügend Platz zum Feiern und zur Erholung.

Der Garten kann über den umfassend renovierten Keller erreicht werden. Dieser sollte nicht außer Acht gelassen werden, denn dort befinden sich immerhin 2 exklusive Kellerräume für die Maisonettewohnung, 1 Wasch-/ Trockenraum sowie ein Gemeinschaftsraum, mit einer Nutzfläche von insgesamt 51.06 m².   

Die Verkehrsflächen der Immobilie, insbesondere das Treppenhaus, sind top gepflegt und mit warmen Farben und liebevollen Dekorationen versehen.

Ausstattung

Im Zuge der Kernsanierung 2004 wurde, neben Dach, Fassade, Keller, Garten, auch die gesamte Ausstattung der Wohnungen inklusive Ver- und Entsorgungsleitung für Strom, Wasser, Gas erneuert und auf einen gehobenen Stand modernisiert. Dem entsprechend wurden auch alle Fenster der Maisonette entfernt und neue Kunststofffenster eingebaut. 

Die untere Einheit, mit einer Wohnfläche von 90,41 m², beinhaltet eine Diele, ein Bad, eine Küche, ein Elternschlafzimmer, zwei Gäste-/Kinderschlafzimmer, ein Wohnzimmer und einen Balkon.   

Das neue, stylische Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen deckenhoch verfließt und mit einer Eck-Wellness-Badewanne, Dusche, schönem Waschtisch mit Spiegelschrank sowie mit einem modernem Hänge-WC und einem Handtuchtrockner ausgestattet.  

Die Küche ist ebenfalls mit hochwertigen Fliesen sowie einer modernen, schönen Einbauküche ausgestattet, die durch den Käufer übernommen werden sollte. Die großzügigen Fenster oberhalb der Arbeitsplatte bieten optimales Tageslicht sowie einen perfekten Ausblick auf den Garten. 

Das Elternschlafzimmer ist mit einem weichen Teppichboden verlegt und bietet mit einer Größe von 15,27 m² optimalen Platz für Bett und Kleiderschränke. 

Die Fußböden der beiden Gäste-/Kinderzimmer sowie das Wohnzimmer sind mit hochwertigem Laminat verlegt worden. Sie wurden über die Zeit immer sehr gepflegt und befinden sich demzufolge in einem Top Zustand. 

Die obere Wohneinheit, mit einer Wohnfläche von 64,64 m² kann als eigenständige Wohnung auch vermietet werden. Sie bietet eine Aufteilung in eine Diele, ein Badezimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. 

Die Räume der Dachgeschosswohnung sind mit der gleichen hochwertigen Ausstattung wie die untere Wohnung ausgestattet und sind ebenfalls in einem top Zustand.

Lagebeschreibung

Mülheim an der Ruhr ist eine Stadt, in der es sich gut leben lässt. Sie ist die einzige Stadt im Ruhrgebiet, in der die Ruhr auf einer Länge von 15 km mitten durch die Stadt fließt. Dadurch hat Mülheim viele grüne und auch attraktive urbane Lebensräume. Diese besondere Lage, sowie viele Naherholungsmöglichkeiten und Grünflächen, gute Nachbarschaften im Wohnumfeld und ganz allgemein gute Lebensverhältnisse, zeichnen Mülheim aus. 

Die Immobilie befindet sich im nördlichsten Stadtteil von Mülheim a. d. Ruhr: Dümpten. 
Der Stadtteil Dümpten bietet eine Auswahl an Freizeitmöglichkeiten, die zu Fuß oder aber mit dem Fahrrad sowie mit dem Auto gut erreichbar sind. Ob sportliche Aktivitäten, zum Beispiel im Fitnessstudio, erholsame Momente an der Ruhr (ca. 10 min mit dem Fahrrad) oder kulturelle Ausflüge in eines der Museen, es wird sicherlich für jeden etwas dabei sein. 

Besonders hervorheben kann man die besondere Mikrolage der Immobilie. Diese gilt in Mülheim, aufgrund des sehr schönen, ruhigen sowie gepflegten Umfelds, mit hauptsächlich neu sanierten Altbauten, als einzigartig und wird unter Kennern als Geheimtipp oder „Perle von Dümpten“ beschrieben. 

Des Weiteren ist auch die Anbindung zur A40 (ca. 4 min Autofahrt) sowie die Anbindung zum öffentlichen Nah-Verkehrsnetz (ca. 2 min Fußweg) besonders gut. Die Verkehrsanbindungen z.B. nach Essen, Duisburg, Düsseldorf oder Oberhausen sind bestens und sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht.

Provisionsvereinbarung

Die Käuferprovision für dieses Objekt beträgt 4,76% 

Zwischen Auftraggeber und uns besteht ein Makler-Allein-Auftrag.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen (Vor- und Nachname), kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.


Das Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.