Attraktive, sanierte Maisonettewohnung, 6 Zi. und Balkon m. unverbaubarem Blick in das Horbachtal

Preis € 279.850
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Garage 1
Stellplatz 1
Grundstück (ca.) m2
Wohnfläche (ca.) 127 m2

Beschreibung

Es handelt sich hier um eine äußerst gepflegte Maisonettewohnung, mit 6 Zimmern, in ruhiger Lage, in Mülheim-Dümpten.

Die Maisonettewohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 10 Eigentumswohnungen, aufgeteilt in 3 Häuser, mit separaten Eingängen, wiederum unterteilt in 2x4 Wohnungen und 1x2 Wohnungen. 

Die attraktive Maisonettewohnung verläuft über 3 Ebenen und befindet sich in dem Haus mit lediglich insgesamt 2 Wohnungen. In dem Obergeschoss ist ein großzügiger, offener Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie einem separatem Gäste-WC.
Das Dachgeschoss teilt sich auf in 3 Schlafzimmer, Diele und Badezimmer mit Dusche.
Der Spitzboden mit immerhin ca. 15,37 m² Nutzfläche hat 2 Abstellräume und kann von dem zukünftigen Erwerber auch als Wohnfläche umgebaut werden.

Im Keller befindet sich ein separater Kellerraum für die Maisonettewohnung, ein Gemeinschatfs-Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie eine großzügige Gemeinschafts-Wellnessanlage mit Sauna für ca. 5 Personen. 

Eine große PKW-Garage und ein weiterer Stellplatz davor, stehen ebenfalls zum Verkauf. 
Kaufpreis für Garage und Stellplatz 15.500,- €.

Ausstattung

Die Maisonettewohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 127,19 m², bietet eine Aufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon inklusive einem Holzabstellhaus, Essbereich und Küche, Diele, Gäste-WC, 3 Schlafzimmer, einem Badezimmer und 2 Abstellräumen.
 
Der großzügige Küchen-, Ess-, Wohnbereich im Obergeschoss mit insgesamt ca. 65,87 m² sicherlich eine der "Highlights" dieser Wohnung. Hier kann man beispielsweise gemütlich an dem offenen Kamin mit Feuer verweilen oder von der großzügigen Glasfront ins Grüne, in das Landschaftsschutzgebiet "Horbachtal", unter Kennern "Grüne Lunge" genannt, schauen. 
Die ansprechende Küche kann übernommen werden (Kaufpreis 1.000,- €). 

Der Bodenbelag im Wohnzimmer ist aus hochwertigem Echtholzparkett - Küche, Essebereich, Diele sowie Gäste-WC aus ansprechenden Fliesen. Die Böden im Obergeschoss sind überwiegend aus Laminat. Im Badezimmer wurden Fliesen verlegt. Im Spitzboden ist der Abstellraum 1 mit Laminat verlegt worden und der Abstellraum 2 mit Teppich. 

Das ansprechende Badezimmer bietet eine Dusche, Waschtisch und ein Hänge-WC. 
Ein weiteres Highlight ist sicherlich der Wellnessraum mit großer Sauna (ca. 5 Personen) im Keller, der für die Bewohner des Hauses zur Verfügung steht.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im nördlichsten Stadtteil von Mülheim a. d. Ruhr: Dümpten. 

Besonders hervorheben kann man die besondere Mikrolage der Immobilie, die sich auf der einen Seite direkt an der besonderes Papenbuschsiedlung befindet und auf der anderen Seite direkt an dem bekannten Landschaftsschutzgebiet "Horbachtal" liegt, das unter Kennern auch als "Grüne Lunge" bezeichnet wird. So kann man zum einen das besondere Flair der denkmalgeschützten Papenbuschsiedlung erleben und zum anderen, in der Sonne auf dem südseitigen Balkon, den Blick ins Grüne genießen kann. 

Der Stadtteil Dümpten bietet eine Auswahl an Freizeitmöglichkeiten, die zu Fuß oder aber mit dem Fahrrad sowie mit dem Auto gut erreichbar sind. Ob sportliche Aktivitäten, zum Beispiel im Fitnessstudio, erholsame Momente an der Ruhr (ca. 10 min mit dem Fahrrad) oder kulturelle Ausflüge in eines der Museen, es wird sicherlich für jeden etwas dabei sein. 

Des Weiteren ist auch die Anbindung zur A40 (ca. 4 min Autofahrt) sowie die Anbindung zum öffentlichen Nah-Verkehrsnetz (ca. 2 min Fußweg) besonders gut. Die Verkehrsanbindungen z.B. nach Essen, Duisburg, Düsseldorf oder Oberhausen sind bestens und sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht.

Provisionsvereinbarung

Provision: 4,76% inkl. MwSt.

Zwischen Auftraggeber und uns besteht ein Makler-Allein-Auftrag.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen
mit vollständigen Namen (Vor- und Nachname), kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.