Attraktive Doppelhaushälfte, 6 Zimmer, mit großem Garten und Garage in zentraler, ruhiger Lage

Preis € 439.730
Schlafzimmer 5
Badezimmer 5
Garage 1
Stellplatz 1
Grundstück (ca.) m2
Wohnfläche (ca.) 153 m2

Beschreibung

Bei diesem Neubauprojekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit Keller und Garage, in einer zentral gelegenen, ruhigen Neubausiedlung, auf einem ca. 366 m² großem Grundstück. Die Baugenehmigung liegt bereits vor. Bei der aktuellen Realisierung des Hauses, haben Sie die Möglichkeit, die Innenausstattung, wesentlich mit zu bestimmen und somit Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen. So steht dem Weg zu Ihrem „Traumhaus“ nichts mehr entgegen.

Das Haus wird nach den Bestimmungen der neusten Energiesparverordnung (EnEV 2016) erstellt. Für die Beheizung ist eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung vorgesehen. 

Alle weiteren Informationen entnehmen Sie bitte aus der Baubeschreibung, die Sie gerne unverbindlich bei uns anfragen können.

Ausstattung

Keller: im Preis enthalten!

Garage mit Zufahrt und Stellplatz: Können für 10.000,- € erworben werden. 

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat sind im Preis enthalten (Wertansatz ca. 20,- €/m²) 

Wände: verputzt, verspachtelt und gestrichen

Sanitäreinrichtung in gehobener Qualität, bspw. Keramag, Ideal-Standard oder Camarque: 
Gäste-WC EG: Belichtung/ Entlüftung über Fenster, Hänge-WC und Waschbecken mit Marken-Armatur 
Badezimmer OG: Belichtung/ Entlüftung über Fenster, Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch mit Marken-Armatur 
Badezimmer DG: Belichtung/ Entlüftung über Fenster, Dusche, Hänge-WC und Waschbecken mit Marken-Armatur

Fenster: Kunststofffenster in hochwertiger Isolierverglasung

Innentüren: Kunststoff weiß in attraktiver Optik

Außentür: Kunststoff weiß, Teilverglasung in attraktiver Optik 

Außenfassade: verputzt, Verklinkerung gegen Aufpreis möglich

Elektro: Steckdosen und Schalteranlagen weiß, Marke Gira

Lagebeschreibung

Das Bauprojekt befindet sich in Bochum im Stadtteil Wattenscheid in einem zentral gelegenen Neubaugebiet.
 
Der Standort zeichnet sich sicherlich durch die sehr ruhige Lage sowie die gute Anbindung aus. Aufgrund der hohen Zimmeranzahl, des großen Gartens und der guten Anbindung zu einem Kindergarten, einer Grundschule und weiterführenden Schulen, ist das Projekt ideal für Familien mit Kindern geeignet. 
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bars sowie Restaurants sind fußläufig erreichbar.

Des Weiteren bietet die Stadt Bochum eine hohe Anzahl an Freizeitmöglichkeiten. Im Stadtteil Wattenscheid seien an dieser Stelle das Wellenfreibad Südfeldmark und der Vogelpark im Stadtgarten zu nennen, die schnell mit dem Fahrrad erreichbar sind (ca.5min).

Besonders hervorheben kann man die gute Anbindung zur A40 (ca. 4 min Autofahrt) sowie die Anbindung zum öffentlichen Nah-Verkehrsnetz (1 min Fußweg). Die Verkehrsanbindungen z.B. nach Essen, Duisburg, Düsseldorf oder Oberhausen sind bestens und sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht.

Dabei liegt das Neubauprojekt, trotz der beschriebenen hervorragenden Anbindungen, in einer verkehrs-beruhigten und geräuscharmen Zone!  
Auf der Terrasse und dem großzügigen Garten (Süd-West Ausrichtung) kann man seine Seele baumeln lassen und profitiert zugleich von der Sonneneinstrahlung bis in die Abendstunden.

Provisionsvereinbarung

Der Energieausweis liegt noch nicht vor (Neubau)

Wir weisen darauf hin, dass das Grundstück nicht Erschließungskostenfrei ist, da die Stadt Bochum diesbezüglich noch keine konkreten Angaben gemacht hat. Die Erschließungskosten werden voraussichtlich erst nach Durchführung aller Baumaßnahmen und Fertigstellung erhoben. 
Die bisher uns zur Kenntnis gelangten und zu erwartenden Erschließungskosten pro m², können bei einem persönlichen Gespräch mit uns, anhand vorliegender Angebote und Kalkulationen Dritter, näher erläutert werden. 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag des Bauträgers nur Anfragen mit vollständigen Namen (Vor- und Nachname), kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.