Architektonisch außergewöhnliches, freistehendes Gebäude für Wohn- und/oder Gewerbenutzung.

Preis € 189.910
Schlafzimmer
Badezimmer
Garage
Stellplatz 2
Grundstück (ca.) 457 m2
Wohnfläche (ca.) 174 m2

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein architektonisch auffallendes freistehendes Gebäude, welches bisher von einem evangelischen Gebetsverein als Kirche genutzt wird. Die außergewöhnliche Architektur des Gebäudes sucht ihres Gleichen. Insbesondere die Dachform ist einmalig. Die innere Dachträgerkonstruktion besteht aus hochwertigen Leimbinderkonstruktionen mit einer dachflächenabdeckenden Holzverschalung. 

Das Erdgeschoss hast alleine eine Fläche von ca. 132,6 m² in der lediglich eine Abteilung für Küche und zwei Toilettenräume vorgenommen wurde. 

Ein massiver Treppenaufgang führt in die freitragende Galerie, die aktuell eine Fläche von ca. 32,45 m² aufweist. Diese Galerie könnte bei Bedarf um die doppelte Fläche vergrößert werden, um weitere Zimmer zu erhalten. 

Das Gebäude ist nur für den Bereich der Heizung unterkellert.

Das Gebäude würde sich bei entsprechender Planung in eine außergewöhnliche Wohnimmobilie ausbauen lassen. Vorstellbar wäre die Nutzung zum Wohnen sowie als Büro, für beispielsweise Architekten, Steuerberater, Ärzte oder Ingenieure und/oder andere Freiberufler. Ein Planungsvorschlag für den Ausbau des Erdgeschosses haben wir unter der Rubrik Grundrisse für Sie hochgeladen. Natürlich bietet das Objekt auch andere Grundrissvarianten.

Ausstattung

Aufwendige Holzleimbinderkonstruktionen mit Holzverschalungen im Deckenbereich. 
Wände in Sichtmauerwerk aus Kalksandstein. Bodenbelag überwiegend Teppichboden und im Eingangs- und Toilettenbereich sowie in der Küche hochwertiger Fliesenbelag. 
Die Küche verfügt über eine Einbauküche. 
Der Treppenaufgang vom EG zur Galerie wurde aus hochwertigem Mahagoniholz gefertigt. 

Natürlich wird das Gebäude ohne die aktuelle Einrichtung (Stühle, Tische, Altar u.s.w.) an den zukünftigen Eigentümer übergeben.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Bochumer Stadtteil Wattenscheid. 

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bars sowie Restaurants sind fußläufig erreichbar (ca.5-10 min). 

Schulen, Kindergärten, Gemeindezentren, Krankenhäuser sowie Ärzte befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe zum Objekt. 

Des Weiteren bietet die Stadt Bochum eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. In dem Stadtteil Wattenscheid seien an dieser Stelle das Wellenfreibad Südfeldmark und der Vogelpark im Stadtgarten zu nennen, die schnell mit dem Fahrrad erreichbar sind (ca.5min).

Besonders hervorheben kann man die gute Anbindung zur A40 (ca. 4 min Autofahrt) sowie die Anbindung zum öffentlichen Nah-Verkehrsnetz (1 min Fußweg). Die Verkehrsanbindungen z.B. nach Essen, Duisburg, Düsseldorf oder Oberhausen sind bestens und sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht.
Dabei liegt die Immobilie, trotz der beschriebenen hervorragenden Anbindungen, in einer verkehrs-beruhigten und geräuscharmen Zone!  
 
Auf der großen Terrasse kann man also seine Ruhe genießen und profitiert zugleich von der Sonneneinstrahlung aus der Südwestausrichtung.

Provisionsvereinbarung

Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. MwSt

Wir weisen darauf hin dass, das Grundstück nicht Erschließungskostenfrei ist. Die anteiligen Erschließungskosten die, die Stadt Bochum in Zukunft noch erheben wird, belaufen sich voraussichtlich nach unserem aktuellen Kenntnisstand und vorliegenden angeboten auf ca. 55,00€ pro m². Somit müssen Sie mit Erschließungskosten, bei ca. 457m² Grundstücksfläche, von voraussichtlich  25.135,00€ rechnen. Diese Angaben sind seitens der Firma Creativ Consulting International GmbH unverbindlich und können nicht garantiert werden. 

Zwischen Auftraggeber und uns besteht ein Makler-Alleinauftrag.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen (Vor- und Nachname), kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.